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Les avantages du statut de primo-accédant en Province Sud

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Zone de Texte: PRIMO-ACCEDANT

Le régime des primo-accédant a évolué en Province Sud depuis quelques mois et nous avons décidé de vous présenter les dispositifs disponibles et leurs conditions 

PTZ : prêt au taux zéro

Accessible aux personnes physiques qui n’ont jamais été propriétaire de leur résidence principale et dont les ressources sont inférieures à un plafond fixé.

Le montant du PTZ se calcule en fonction du coût total du projet, de la composition de la famille et des ressources : « Simulateur de calcul« 

Le projet d’acquisition du logement peut concerner notamment :

  • un achat de terrain et la construction d’une maison
  • l’achat d’une maison individuelle construite par un constructeur (comme CAP) ou un promoteur.
  • la construction d’un logement sur un terrain dont la personne est déjà propriétaire ou qui dispose d’un acte de coutumier (terre coutumière)

Le dossier est à monter auprès de votre banquier en même temps que votre emprunt bancaire.

Pour plus de détails : https://service-public.nc/particuliers/logement/achat-dun-bien/pret-taux-zero#modalite-1

Aide à l’accession à la propriété en Province Sud (AFAPS)

Accessible aux ménages qui souhaitent construire pour la première fois un logement neuf qui deviendra leur résidence principale. Il peut s’agir d’un ménage déjà propriétaire de son terrain qui souhaite y construire une maison ou d’un ménage qui souhaite acheter un terrain nu et y construire sa future maison.

Plusieurs conditions doivent être remplies et notamment :

  • être résident dans le Sud depuis au moins 2 ans, et y avoir ses intérêts personnels et professionnels
  • ne pas être propriétaire d’un logement,
  • ne pas disposer de patrimoine immobilier,
  • disposer de ressources inférieures aux plafonds :

        Source : site de la province Sud

L’aide versée est une subvention allant de 1.500.000 F CFP, voire 3.500.000 F CFP dans certains cas particuliers. Si votre projet comporte au minimum 3 investissements « verts », l’aide peut être augmentée de 1.000.000 F CFP. Par investissements verts, la province Sud entend notamment : chauffe-eau solaire, isolation du toit par ouate de cellulose ou laine de roche, panneaux solaires, récupérateur d’eau de pluie, pompe à chaleur.

En contrepartie, le ménage s’engage pendant 10 ans à occuper le logement à titre de résidence principale, sans transformer le logement en local commercial ou professionnel, ni faire de la location.

Pour plus d’informations : https://www.province-sud.nc/demarches/aide-financiere-a-l-accession-en-province-sud-afaps

Ou contactez CAP : l’équipe pourra répondre à vos questions et ensuite vous aider à monter le dossier si vous construisez avec nous !

Droits d’enregistrement réduit pour l’achat du terrain chez le notaire :

Ils sont compris dans les frais de mutation annoncés à l’acquéreur :

  • Droit proportionnel au taux réduit : 0,5 % (dans la limite de 10 ares pour un terrain, le surplus étant taxé au taux ordinaire selon ventilation)

Auquel s’ajoutent :

  • La taxe Provinciale : 3 %
  • La taxe communale : 2 %

Pour mémoire, le droit proportionnel au taux ordinaire est de 4 % (quand non primo ou surplus des 10 ares).

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[Nouveauté CAP : les gouttières]

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En collaboration étroite avec notre fournisseur d’acier, nous avons réinventé le design de nos gouttières avec le motif habituel mais à la verticale.
3 objectifs :
✅mettre les crochets standard de fixation
✅
faire des pentes pour l’écoulement des eaux
✅ rigidifier la gouttière
Depuis 18 ans, nous continuons d’évoluer et d’améliorer nos process ! Et ainsi de ne jamais rester sur nos acquis…
Nos nouvelles gouttières, plus résistantes, resteront esthétiques !
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CAP, Partenaire des Comités d’entreprise !

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Vous avez 1 projet de Construction et vous êtes adhérents de l’un des COMITÉS D’ENTREPRISE suivants :
– SOCIETE GENERALE CALEDONIENNE DE BANQUE
– KNS
– SLN
– CAFAT
– BCI
– BNC
– Clinique KUINDO-MAGNIN
– PRONY RESOURCES
– EEC
– ENERCAL
CAP est votre PARTENAIRE, ayez le réflexe CAP !
Des OFFRES EXCLUSIVES vous sont spécialement dédiées sur toute la gamme CAP Construction
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Résultat de notre jeu-concours sur le Salon HABITAT & DECO

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🎉Bravo à notre gagnant du jeu concours que nous avons organisé lors du salon Habitat & Déco.
Il remporte un chèque cadeau au restaurant Le Roof !
Merci à tous les participants du jeu et à tous nos visiteurs qui ont consulté CAP pour leur projet de construction de maison.🤩
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Découvrez la nouvelle gamme CAP CONCEPT

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CAP innove en proposant des maisons en construction traditionnelle modulable et à la carte.

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Piscine et abords

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Il existe aujourd’hui de nombreuses solutions adaptées à tous les terrains et porte-monnaie. Avant de se lancer, il convient toutefois de bien réfléchir à son investissement. Il est en effet tout aussi important qu’un investissement pour votre maison. Alors, quelle piscine acheter ? Et comment choisir sa piscine ?

Quels types de piscine et quel budget prévoir ?

Les deux premiers paramètres à prendre en compte dans le choix d’une piscine sont le budget que l’on est prêt à allouer au projet et l’usage futur que l’on souhaite faire de sa piscine… Il existe 3 types de piscine : la piscine enterrée, semi-enterrée et hors-sol. Quelle piscine choisir ?

Choisir la piscine enterrée : pour un confort et une longévité inégalés !

Ce type de piscine requiert une déclaration préalable de travaux (au-dessus de 10 m²) et des travaux plus conséquents. Choisir une piscine enterrée est un investissement toutefois intéressant si vous souhaitez disposer d’une surface de nage supérieure à celles proposées par les piscines hors-sol. Cela est d’autant plus le cas lorsque l’on sait que l’acquisition d’une piscine enterrée ajoute une plus-value immobilière à sa maison.

LES TYPES DE PISCINES ENTERRÉES

Parmi les piscines enterrées, plusieurs alternatives s’offrent à vous. Chacune possède des avantages et un coût distincts :

  • La solution de la piscine en kit permettant une économie considérable sur le montage, qui se définit par l’intervention d’un professionnel dans les étapes que vous jugez délicates. Au total, économisez 30 à 50 % sur le prix de votre piscine.
  • La solution « Prête à plonger » nécessitant le recours à un professionnel qui réalise votre piscine de A à Z.

Pour vous accompagner dans votre projet, la société CAP Construction est en partenariat avec Azur Piscines, expert en Calédonie depuis de nombreuses années. www.azurpiscinesnc.nc

Choisir la piscine semi-enterrée : la « tout terrain » !

Comme son nom l’indique, la piscine » semi-enterrée » présente une partie hors-sol et une partie enterrée. Ce type de piscine est recommandé pour les terrains difficiles, en s’intégrant à moindres frais dans un terrain en pente ou à dénivelé.
Au même titre que la piscine enterrée, la semi-enterrée est solide et appréciée pour son esthétique. Elle implique certaines démarches administratives et apporte, elle aussi, une plus-value immobilière à votre terrain.

Quel coût pour une piscine semi-enterrée ? Il faudra prévoir un budget similaire à celui d’une enterrée.

La piscine hors-sol : facile à transporter

Moins onéreuse et plus rapide à installer, la piscine hors-sol séduit encore de nombreux particuliers (et locataires) pour sa simplicité d’utilisation et sa transportabilité. Choisir une piscine Hors sol peut se révéler être un bon premier pas pour une personne souhaitant se baigner sans pour autant modifier l’aspect de son jardin.

Quelle taille de piscine choisir ?

Il existe toutes sortes de tailles de bassin. Les dimensions et la forme sont des paramètres à ne pas négliger puisqu’ils déterminent l’usage que vous allez faire de votre piscine. À vous de juger, selon vos envies, quels types de baignades et d’activités vous souhaiteriez avoir. À ce titre, si vous envisagez une nage sportive, prévoyez assez de longueur ou un couloir de nage. À l’inverse, si vous souhaitez une piscine avant tout pour vous détendre et vous rafraîchir, peut-être qu’une piscine de petite taille vous suffira amplement. Tout dépendra également de la somme que vous êtes prêt à débourser pour votre projet piscine et de votre surface de terrain.

  • Piscine de taille standard : aux alentours de 32 m²
  • Mini piscine : moins de 10 m²
  • Couloir de nage (natation sportive) : à partir de 10 m de longueur

Quelle forme de piscine choisir ?

Il existe différentes formes de piscines adaptées à chaque usage et terrain. Ainsi, votre choix doit se porter à la fois sur l’esthétique, à savoir quelle forme s’intègrera le mieux dans votre espace de vie, paysage ? Et sur les bénéfices que vous tirerez de telle ou telle forme… Nage, détente, jeux, aquabike, etc.

Là encore, pour vous accompagner dans votre choix, la société CAP Construction vous oriente vers son partenariat Azur Piscines. www.azurpiscinesnc.nc


 Fonds et profondeurs de piscine

Le choix du fond et de la profondeur de votre piscine est crucial car il en conditionne l’usage, le confort, le budget entretien et bien sûr, la sécurité. Pour vous guider, posez-vous la question suivante : « Quels vont être les utilisateurs et quelle seront leurs habitudes de baignade ? »

  • Fonds adaptés à l’utilisation familiale(natation, jeux, personnes de différentes tailles) :
    • Fond plat 1,20 m ;
    • Fond incurvé 1,20 à 1,80 m ;
    • Mini fosse 1,20 à 1,80 m ;
  • Fonds mal ou peu adaptés à l’utilisation familiale :
    • Grand bain 1,20 à 2,40 m ;
    • Fond plat 1,50 m.
  • Utilisation sportive :
    • Pour plonger depuis un plongeoir : grand bain ;
    • Pour nager : tous les types de fonds ; le paramètre important est la longueur de piscine ;
    • Pour l’aquabike : fond plat 1,20 m ou mini fosse 

Techniques de construction de piscine

Afin de finaliser votre choix de piscine, vous devez réfléchir à la technique de construction. Il existe 2 familles de techniques de construction :

  • Les piscines industrialisées :
    • La piscine à coque est constituée d’un monobloc qui est fabriqué en usine à partir d’un moule
    • La piscine par panneaux en acier/béton/… : ce type de piscine est très économique et assure une installation simple dans votre jardin et permet le sur-mesure

L’avantage principal des piscines industrialisées est le fait que la qualité est assurée par la fabrication en usine de la piscine ou des panneaux qui la constituent.

  • Les piscines non-industrialisées/construites sur place :
    • La piscine en béton coulé : un maçon doit assurer la construction de ce type de piscine
    • La piscine en parpaing : des parpaings sont empilés afin de constituer la forme de la piscine

Cependant, la qualité des piscines non-industrialisées est conditionnée par le déroulement du chantier qui dépend de la météo et du professionnalisme du maçon qui installera la piscine. À noter également que la durée du chantier sera généralement plus courte lors de l’installation d’une piscine industrialisée.

Le choix de la technique peut dépendre de votre budget, de votre configuration de terrain ou de l’accessibilité de celui-ci.

CAP Construction et Azur piscines peuvent vous aider à concrétiser votre projet piscine grâce à leurs expertises. Nous pourrons évaluer avec vous quelle piscine construire et avec quels équipements l’agrémenter.

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Jardin bucolique ou paysagé ?

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La société CAP Construction construit des maisons mais vous propose aussi de vous guider et vous conseiller pour le type de jardin qui entourera votre projet.

Quel dommage de construire une superbe villa mais de la laisser sur un terrain sans végétaux ou arbustes.

Deux types de jardins se proposent régulièrement à vous : le jardin naturel et le jardin élaboré.

Le jardin naturel avec des plantes locales

L’idée dans le jardin naturel, c’est d’utiliser des espèces de plantes locales. Celles-ci résisteront mieux au climat et au sol de la région puisqu’elles y évoluent depuis des milliers d’années. En produisant des fruits, le jardin naturel attire les oiseaux et les animaux.

Le terrain est étudié en détails pour planter les végétaux aux bons endroits en fonction de leur besoin en ensoleillement, en humidité ou encore en fonction du sol. En laissant la paille au sol, les fleurs se ressèment et réapparaîtront l’année prochaine. Les mauvaises herbes ou adventices ont leur place dans ce type de jardin. En plus d’être productrices de nectar pour les abeilles, elles ont souvent des propriétés intéressantes, médicinales ou indicatrices de la nature du sol.

Lorsqu’on se lance dans ce type de jardin, on peut se retrouver face à un dilemme : laisser la nature s’installer, proliférer ou entretenir au risque de perturber les équilibres fragiles de l’écosystème. Tout dépendra du cadre de vie. A moins de vivre dans une région isolée, vous serez obligé de tailler les arbres et les haies qui pourraient gêner vos voisins. Une autre solution pourrait être de les convertir et de les sensibiliser aux avantages du jardin naturel. Il demandera moins d’entretien, moins d’arrosage et se passera bien sûr de traitements chimiques.

Vous allez toutefois devoir surveiller certaines espèces envahissantes et les réguler si celles-ci se multiplient trop vite. Concernant les déchets verts issus de la taille des arbres et de la tonte, disposez-les sur un tas au fond du jardin afin d’en faire du compost.

Le jardin élaboré avec des dessins

Pour créer ou aménager un jardin élaboré, il vaut mieux être accompagné d’un pro.

Ce jardin sera réalisé de manière artificielle avec des plantes multiples, placées, positionnées ou alignées.

Le jardin élaboré nécessitera un arrosage régulier et une surveillance permanente, en effet les plantes ne seront pas locales ou présentes naturellement…il faudra aider les végétaux

Pour cela, vous réaliserez plusieurs plans, versions, de plus en plus abouties, de votre futur jardin.

Le premier dessin sera un brouillon, sur lequel seront portés tous les éléments actuels et futurs du jardin.

Le deuxième plan sera à l’échelle et réalisé à partir des mesures relevées sur un plan ou effectuées sur le terrain.

Le troisième plan sera pour la création et le positionnement de tous les éléments constituant le jardin: terrasses, allées, haiesmassifsabri de jardin, arrosage automatique…

Le dernier plan, de plantation, sera le plan final sur lequel seront positionnées et répertoriées les plantes : par nom, à leur place. C’est ce plan qui sera confié à une entreprise spécialisée dans les espaces verts.

Un jardin, ça ne se fait pas en un jour ! CAP Construction accompagne régulièrement des clients auprès d’entreprises dont elle connaît le sérieux et la qualité de travail.

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Portail

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Envie d’un portail entièrement personnalisé ? Dimensions, couleurs, matériaux, options, système d’ouverture, le sur-mesure est fait pour vous ! Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le sujet !

Vous venez d’acheter une maison, mais le portail est à construire aussi. Si l’espace disponible ne correspond pas à la taille standard, portez votre choix sur le sur-mesure ! Combien coûte un portail sur-mesure ? Comptez de 180 000 XPF à plus de 600 000 XPF selon le matériau choisi. Prix, avantages, pose, on vous dit tout !

Prix portail sur-mesure : à partir de 150 000 XPF


Indéniablement, le sur-mesure coûte toujours plus cher qu’un portail classique en kit. Mais les avantages de pouvoir personnaliser son aménagement de A à Z sont aussi à prendre en compte. Quoi qu’il en soit, si votre budget vous le permet et que les contraintes de votre terrain vous imposent de faire fabriquer votre portail, c’est le moment de découvrir les tarifs.

Tarifs indicatifs HT des portails sur-mesure selon le matériau

Types de portail sur-mesure Prix moyen estimé
En bois Entre 180 000 jusqu’à + de 360 000 XPF
En aluminium Entre 180 000 jusqu’à + de 600 000 XPF
En fer forgé Entre 126 000 jusqu’à + de 960 000 XPF
En PVC Entre 150 000 à 325 000 XPF


Il est difficile d’établir une fourchette de prix plus précise pour un aménagement sur-mesure. En effet les prix dépendent de nombreux éléments :

  • Le fabricant : Les enseignes de bricolage grand public proposent des portails sur-mesure à des prix abordables. Cependant la qualité et leur durée de vie sera moins importante qu’un portail sur-mesure fabriqué par un artisan spécialisé (forgeron, menuisier, etc.)
     
  • La motorisation : Les portails sur-mesure pèsent lourd, une motorisation est vivement conseillée pour faciliter leur ouverture et leur fermeture. Comptez entre 72 000 et 360 000 XPF HT supplémentaires pour un portail battant ou coulissant.
     
  • Le matériau : Le fer forgé est le plus coûteux mais aussi le plus durable dans le temps.

Beaucoup d’avantages, un inconvénient 

Un portail sur-mesure est idéal pour les terrains en pente ou présentant certaines contraintes pour l’aménagement. En effet, les dimensions standards des portails ne sont pas toujours adaptées à l’espace disponible pour l’installation d’un portail. Heureusement, le sur-mesure est la solution !

Avantages Inconvénients
Choix des dimensions Prix
Choix de la couleur
Choix de l’ouverture
Choix des options
Parfaitement adapté aux contraintes d’un terrain
Sécurisé
Qualité
Durabilité
Esthétique


L’installation par un professionnel

Un portail sur-mesure est une pièce qui pèse lourd. Son installation demande une certaine technicité et des compétences que seul un professionnel possède. Il n’est donc pas recommandé de tenter la pose vous-même au risque d’abîmer votre nouveau portail.

La pose est généralement incluse dans le prix d’origine si vous passez par un artisan pour sa fabrication.

Si vous choisissez une enseigne de bricolage, comptez entre 60 000 et 300 000 XPF supplémentaires pour l’installation.

Le Conseil de CAP CONSTRUCTION : pensez au portillon !

N’oubliez pas le portillon pour aménager votre extérieur ! Car un portail c’est bien beau mais un petit portillon à proximité est très utile. Il est bien plus pratique et simple à ouvrir pour les piétons !

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