CAP innove en proposant des maisons en construction traditionnelle modulable et à la carte.

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Il existe aujourd’hui de nombreuses solutions adaptées à tous les terrains et porte-monnaie. Avant de se lancer, il convient toutefois de bien réfléchir à son investissement. Il est en effet tout aussi important qu’un investissement pour votre maison. Alors, quelle piscine acheter ? Et comment choisir sa piscine ?

Quels types de piscine et quel budget prévoir ?

Les deux
premiers paramètres à prendre en compte dans le choix d’une piscine sont
le budget que l’on est prêt à allouer au projet et l’usage futur que l’on
souhaite faire de sa piscine… Il existe 3 types de piscine : la piscine
enterrée, semi-enterrée et hors-sol. Quelle piscine choisir ?

Choisir la piscine enterrée : pour un confort et une
longévité inégalés !

Ce type de
piscine requiert une déclaration préalable de travaux (au-dessus de 10 m²) et
des travaux plus conséquents. Choisir
une piscine enterrée est un investissement toutefois intéressant si vous
souhaitez disposer d’une surface de nage supérieure à celles proposées par les
piscines hors-sol. Cela est d’autant plus le cas lorsque l’on sait que
l’acquisition d’une piscine enterrée ajoute une plus-value immobilière à sa maison.

LES TYPES DE PISCINES ENTERRÉES

Parmi les
piscines enterrées, plusieurs alternatives s’offrent à vous. Chacune possède
des avantages et un coût distincts :

• La solution de la piscine en kit permettant une économie considérable sur le montage, qui se définit par l’intervention d’un professionnel dans les étapes que vous jugez délicates. Au total, économisez 30 à 50 % sur le prix de votre piscine.
• La solution « Prête à plonger » nécessitant le recours à un professionnel qui réalise votre piscine de A à Z.

Pour vous accompagner dans votre projet, la société CAP Construction est en partenariat avec Azur Piscines, expert en Calédonie depuis de nombreuses années. www.azurpiscinesnc.nc

Choisir la piscine semi-enterrée : la « tout
terrain » !

Comme son nom l’indique, la piscine » semi-enterrée » présente une partie hors-sol et une partie enterrée. Ce type de piscine est recommandé pour les terrains difficiles, en s’intégrant à moindres frais dans un terrain en pente ou à dénivelé.
Au même titre que la piscine enterrée, la semi-enterrée est solide et appréciée pour son esthétique. Elle implique certaines démarches administratives et apporte, elle aussi, une plus-value immobilière à votre terrain.

Quel coût
pour une piscine semi-enterrée ? Il faudra prévoir un budget similaire à celui
d’une enterrée.

La piscine hors-sol : facile à transporter

Moins
onéreuse et plus rapide à installer, la piscine hors-sol séduit encore de
nombreux particuliers (et locataires) pour sa simplicité d’utilisation et sa
transportabilité. Choisir une
piscine Hors sol peut se révéler être un bon premier pas pour une
personne souhaitant se baigner sans pour autant modifier l’aspect de son
jardin.

Quelle taille de piscine choisir ?

Il existe
toutes sortes de tailles de bassin. Les dimensions et la forme sont des
paramètres à ne pas négliger puisqu’ils déterminent l’usage que vous allez
faire de votre piscine. À vous de juger, selon vos envies, quels types de
baignades et d’activités vous souhaiteriez avoir. À ce titre, si vous envisagez
une nage sportive, prévoyez assez de longueur ou un couloir de nage. À
l’inverse, si vous souhaitez une piscine avant tout pour vous détendre et vous
rafraîchir, peut-être qu’une piscine de petite taille vous suffira amplement.
Tout dépendra également de la somme que vous êtes prêt à débourser pour votre
projet piscine et de votre surface de terrain.

• Piscine de taille standard : aux alentours de 32 m²
• Mini piscine : moins de 10 m²
• Couloir de nage (natation sportive) : à partir de 10 m de longueur

Quelle forme de piscine choisir ?

Il existe
différentes formes de piscines adaptées à chaque usage et terrain. Ainsi, votre
choix doit se porter à la fois sur l’esthétique, à savoir quelle forme
s’intègrera le mieux dans votre espace de vie, paysage ? Et sur les bénéfices
que vous tirerez de telle ou telle forme… Nage, détente, jeux, aquabike, etc.

Là encore,
pour vous accompagner dans votre choix, la société CAP Construction vous
oriente vers son partenariat Azur Piscines. www.azurpiscinesnc.nc

 Fonds et profondeurs de piscine

Le choix du
fond et de la profondeur de votre piscine est crucial car il en conditionne
l’usage, le confort, le budget entretien et bien sûr, la sécurité. Pour vous
guider, posez-vous la question suivante : « Quels vont être les
utilisateurs et quelle seront leurs habitudes de baignade ? »

• Fonds adaptés à l’utilisation familiale(natation, jeux, personnes de différentes tailles) :
  • Fond plat 1,20 m ;
  • Fond incurvé 1,20 à 1,80 m ;
  • Mini fosse 1,20 à 1,80 m ;
• Fonds mal ou peu adaptés à l’utilisation familiale :
  • Grand bain 1,20 à 2,40 m ;
  • Fond plat 1,50 m.
• Utilisation sportive :
  • Pour plonger depuis un plongeoir : grand bain ;
  • Pour nager : tous les types de fonds ; le paramètre important est la longueur de piscine ;
  • Pour l’aquabike : fond plat 1,20 m ou mini fosse 

Techniques de construction de piscine

Afin de
finaliser votre choix de piscine, vous devez réfléchir à la
technique de construction. Il existe 2 familles de techniques de construction :

• Les piscines industrialisées :
  • La piscine à coque est constituée d’un monobloc qui est fabriqué en usine à partir d’un moule
  • La piscine par panneaux en acier/béton/… : ce type de piscine est très économique et assure une installation simple dans votre jardin et permet le sur-mesure

L’avantage
principal des piscines industrialisées est le fait que la qualité est assurée
par la fabrication en usine de la piscine ou des panneaux qui la constituent.

• Les piscines non-industrialisées/construites sur place :
  • La piscine en béton coulé : un maçon doit assurer la construction de ce type de piscine
  • La piscine en parpaing : des parpaings sont empilés afin de constituer la forme de la piscine

Cependant,
la qualité des piscines non-industrialisées est conditionnée par le déroulement
du chantier qui dépend de la météo et du professionnalisme du maçon qui
installera la piscine. À noter également que la durée du chantier sera
généralement plus courte lors de l’installation d’une piscine industrialisée.

Le choix de
la technique peut dépendre de votre budget, de votre configuration de terrain
ou de l’accessibilité de celui-ci.

CAP
Construction et Azur piscines peuvent vous aider à concrétiser votre projet
piscine grâce à leurs expertises. Nous pourrons évaluer avec vous quelle
piscine construire et avec quels équipements l’agrémenter.

La société CAP Construction construit
des maisons mais vous propose aussi de vous guider et vous conseiller pour le
type de jardin qui entourera votre projet.

Quel dommage de construire une superbe
villa mais de la laisser sur un terrain sans végétaux ou arbustes.

Deux types de jardins se proposent
régulièrement à vous : le jardin naturel et le jardin élaboré.

Le jardin naturel avec des plantes locales

L’idée dans le jardin naturel, c’est
d’utiliser des espèces de plantes locales. Celles-ci résisteront mieux au
climat et au sol de la région puisqu’elles y évoluent depuis des milliers
d’années. En produisant des fruits, le jardin naturel attire les oiseaux et les
animaux.

Le terrain est étudié en détails pour
planter les végétaux aux bons endroits en fonction de leur besoin en
ensoleillement, en humidité ou encore en fonction du sol. En laissant la paille
au sol, les fleurs se ressèment et réapparaîtront l’année prochaine. Les
mauvaises herbes ou adventices ont leur place dans ce type de jardin. En plus
d’être productrices de nectar pour les abeilles, elles ont souvent des
propriétés intéressantes, médicinales ou indicatrices de la nature du sol.

Lorsqu’on se lance dans ce type de
jardin, on peut se retrouver face à un dilemme : laisser la nature s’installer,
proliférer ou entretenir au risque de perturber les équilibres fragiles de
l’écosystème. Tout dépendra du cadre de vie. A moins de vivre dans une région
isolée, vous serez obligé de tailler les arbres et les haies qui pourraient
gêner vos voisins. Une autre solution pourrait être de les convertir et de les
sensibiliser aux avantages du jardin naturel. Il demandera moins d’entretien,
moins d’arrosage et se passera bien sûr de traitements chimiques.

Vous allez toutefois devoir surveiller
certaines espèces envahissantes et les réguler si celles-ci se multiplient trop
vite. Concernant les déchets verts issus de la taille des arbres et de la
tonte, disposez-les sur un tas au fond du jardin afin d’en faire du compost.

Le jardin élaboré avec des dessins

Pour créer ou aménager un
jardin élaboré, il vaut mieux être accompagné d’un pro.

Ce jardin sera réalisé de
manière artificielle avec des plantes multiples, placées, positionnées ou
alignées.

Le jardin élaboré
nécessitera un arrosage régulier et une surveillance permanente, en effet les
plantes ne seront pas locales ou présentes naturellement…il faudra aider les
végétaux

Pour
cela, vous réaliserez plusieurs plans, versions, de plus en plus abouties, de votre
futur jardin.

Le
premier dessin sera un brouillon, sur lequel seront portés tous les éléments
actuels et futurs du jardin.

Le deuxième plan sera à l’échelle et réalisé à partir des mesures
relevées sur un plan ou effectuées sur le terrain.

Le
troisième plan sera pour la création et le positionnement de tous les éléments
constituant le jardin: terrasses, allées, haies, massifs, abri de jardin, arrosage automatique…

Le
dernier plan, de plantation, sera le plan final sur lequel seront positionnées
et répertoriées les plantes : par nom, à leur place. C’est ce plan qui sera confié
à une entreprise spécialisée dans les espaces verts.

Un
jardin, ça ne se fait pas en un jour !

CAP Construction accompagne régulièrement des
clients auprès d’entreprises dont elle connaît le sérieux et la qualité de
travail.

Envie d’un portail entièrement personnalisé ?
Dimensions, couleurs, matériaux, options, système d’ouverture, le sur-mesure
est fait pour vous ! Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le sujet !

Vous venez d’acheter une maison, mais
le portail est à
construire aussi. Si l’espace disponible ne correspond pas à la taille
standard, portez votre choix sur le sur-mesure ! Combien coûte un portail
sur-mesure ? Comptez de 180 000 XPF à plus de 600 000 XPF selon le
matériau choisi. Prix, avantages, pose, on vous dit tout !

Prix portail sur-mesure : à partir de 150 000
XPF

Indéniablement, le sur-mesure coûte toujours plus cher qu’un portail classique en kit. Mais les avantages de pouvoir personnaliser son aménagement de A à Z sont aussi à prendre en compte. Quoi qu’il en soit, si votre budget vous le permet et que les contraintes de votre terrain vous imposent de faire fabriquer votre portail, c’est le moment de découvrir les tarifs.

Tarifs
indicatifs HT des portails sur-mesure selon le matériau

Il est difficile d’établir une fourchette de prix plus précise pour un aménagement sur-mesure. En effet les prix dépendent de nombreux éléments :

• Le fabricant : Les enseignes de bricolage grand public proposent des portails sur-mesure à des prix abordables. Cependant la qualité et leur durée de vie sera moins importante qu’un portail sur-mesure fabriqué par un artisan spécialisé (forgeron, menuisier, etc.)
   
• La motorisation : Les portails sur-mesure pèsent lourd, une motorisation est vivement conseillée pour faciliter leur ouverture et leur fermeture. Comptez entre 72 000 et 360 000 XPF HT supplémentaires pour un portail battant ou coulissant.
   
• Le matériau : Le fer forgé est le plus coûteux mais aussi le plus durable dans le temps.

Beaucoup d’avantages, un
inconvénient 

Un portail sur-mesure est idéal pour les terrains en pente ou présentant certaines contraintes pour l’aménagement. En effet, les dimensions standards des portails ne sont pas toujours adaptées à l’espace disponible pour l’installation d’un portail. Heureusement, le sur-mesure est la solution !

L’installation par un professionnel

Un portail sur-mesure est une pièce qui pèse lourd. Son installation demande une certaine technicité et des compétences que seul un professionnel possède. Il n’est donc pas recommandé de tenter la pose vous-même au risque d’abîmer votre nouveau portail.

La pose est généralement incluse
dans le prix d’origine
si vous passez par un artisan pour sa fabrication.

Si vous
choisissez une enseigne de bricolage, comptez entre 60 000
et 300 000 XPF supplémentaires pour l’installation.

Le Conseil de CAP CONSTRUCTION : pensez au portillon !

N’oubliez pas le portillon pour aménager votre extérieur ! Car un portail c’est bien beau mais un petit portillon à proximité est très utile. Il est bien plus pratique et simple à ouvrir pour les piétons !

Vous rêvez de faire construire
votre maison et ne savez pas par où commencer… Un certain nombre d’étapes
sont nécessaires pour mener à bien votre projet.

Lancez-vous !

Etape 1 : Définir votre budget

Avant toute chose, il est
indispensable d’estimer le budget global de votre projet. En fonction de vos
revenus et de votre apport personnel, la banque vous indiquera votre capacité
d’emprunt et le taux du prêt. N’hésitez pas à demander une offre à plusieurs
banques.

Dans le budget, en sus du le coût du terrain, il ne faut pas sous-estimer les frais annexes, frais de prêt et frais de notaire.

Etape 2 : Trouver le terrain de vos rêves

Le choix du terrain est essentiel
pour la construction de sa maison individuelle. Un certain nombre de questions
se pose :

1. Le terrain est-il viabilisé ? est-il raccordé aux différents réseaux (eau, électricité, tout à l’égout, etc…) ?
2. Le terrain est-il situé dans un lotissement en cours de réalisation ou déjà réalisé ?
3. Il faut savoir que les règles du lotissement peuvent imposer des prescriptions quant aux matériaux, coloris, nombre d’étages, quant à l’emplacement de la construction, aux clôtures…
4. Le terrain se situe-t-il en zone inondable ? y a-t-il des risques d’effondrements ?
5. N’hésitez pas à demander une note de renseignements d’urbanisme concernant le terrain. Elle vous indiquera quelles sont les règles d’urbanisme applicables au terrain, s’il existe des servitudes d’utilité publiques, etc.

CAP CONSTRUCTION pourra bien sûr vous aider et vous conseiller dans le choix du terrain.

Etape 3 : Consulter votre constructeur de maison individuelle,
CAP CONSTRUCTION, professionnel de la construction

En fonction du terrain que vous avez repéré, CAP CONSTRUCTION élaborera avec vous VOTRE projet. Un projet qui correspond à vos attentes tant techniques que financières.

Votre conseiller vous montrera
dans un premier temps un catalogue de maisons standards et un large choix
d’équipements dans son showroom. Vous pourrez également discuter avec lui de
projets plus personnalisés.

Vous pourrez ainsi trouver le meilleur compromis pour faire construire votre maison « sur mesure ».

Etape 4 : Signer l’acte authentique de vente du terrain chez le notaire

Le passage chez le notaire est obligatoire pour tout type de vente immobilière. Il faut compter 3 à 4 mois entre la signature d’un compromis de vente sous condition suspensive d’obtention d’un prêt immobilier et la signature de l’acte définitif de vente.

Etape 5 : Elaborer un plan de construction

En fonction de vos envies et des contraintes techniques, CAP CONSTRUCTION élaborera le plan de construction. CAP CONSTRUCTION s’entoure toujours de professionnels (architectes, bureau d’études si besoin, entreprises de bâtiment spécialisées) pour répondre à vos attentes et faire face aux éventuelles complexités. Il sera votre interlocuteur unique.

 Vous pourrez visualiser votre projet de manière précise grâce un plan 3D.

Vous conclurez un contrat avec CAP CONSTRUCTION, lequel sera le gage de la bonne réalisation de votre projet. Il définira notamment les délais, la garantie de livraison, le prix, la réception des travaux…

Etape 6 : Le permis de construire

CAP CONSTRUCTION se chargera de la demande de permis de construire…pas besoin de constituer le dossier (qui se compose toujours de plusieurs plans, d’une notice descriptive du projet, de calculs des SHOB et SHON, etc) et de le déposer en mairie : un véritable gain de temps !

A noter que tant en Province Nord qu’en Province Sud, le délai de délivrance d’une autorisation de construire est de 3 mois à compter du dépôt. Celui-ci peut néanmoins être majoré si le projet est impacté par des spécificités particulières (pièces manquantes, situation en zone inondable, enquête publique, études d’impact, permis valant autorisation de diviser, etc.).

Etape 7 : Les travaux

Les choses sérieuses commencent ! Une fois le permis de construire obtenu et le délai de recours purgé, CAP CONSTRUCTION pourra commencer les travaux de votre maison.

CAP CONSTRUCTION s’assurant du bon déroulement des travaux en étant un véritable coordinateur du travail des artisans, vous n’aurez pas besoin d’intervenir. 

Etape 8 : La livraison des travaux

La livraison des travaux est une
étape clef puisque vous serez amené à vérifier l’achèvement et la conformité
des travaux. La réception sera prononcée, elle a pour effet de vous transférer
« la garde » juridique de votre maison. Vous pourrez enfin obtenir
les clefs et vous installer !

Sachez que CAP CONSTRUCTION peut vous proposer les services d’un décorateur.

Enfin n’oubliez pas de souscrire
une assurance multirisque habitation afin de vous couvrir quelque soit le
dommage.

Bonne installation !